Poslovne vijesti
Globalni indeks balona nekretnina
Niski troškovi finansiranja bili su žila kucavica globalnih tržišta nekretnina tokom protekle decenije, dovodeći cijene kuća do vrtoglavih visina. Međutim, nagli kraj okruženja niskih kamatnih stopa uzdrmao je kulu od karata. U prosjeku od svih gradova, u protekloj godini, cijene kuća prilagođene inflaciji zabilježile su najoštriji pad od globalne finansijske krize 2008. godine. Gradovi koji su barem jednom u posljednje tri godine klasificirani u zonu rizika od balona zabilježili su još snažniji pad prosječnih cijena. Međutim, utjecaj viših kamatnih stopa znatno se razlikovao među gradovima, a korekcija cijena ovisila je i o nekoliko drugih faktora.
Tamo gdje je finansiranje stambenih kredita već bilo na granici priuštivosti s niskim kamatnim stopama, više kamatne stope gotovo neizbježno su dovele do pada lokalne potražnje. Ako je tržište karakteriziralo značajno odvajanje kupovnih cijena od renti, porast hipotekarnih stopa vratio je potražnju na tržište najma. Na tržištima nekretnina koja su pretežno bila kratkoročno finansirana, vlasnička domaćinstva su odmah osjetila veće troškove finansiranja i bila su prisiljena prihvatiti niže cijene prilikom prodaje. Tamo gdje je kupovina za iznajmljivanje postala popularna tokom perioda niskih kamatnih stopa, hitne rasprodaje zbog viših kamatnih stopa i pada profitabilnosti intenzivirale su korekciju. U gradovima u kojima se nekoliko ovih faktora poklopilo istovremeno - kao što su, na primjer, Toronto, Frankfurt i Stockholm - ponovno određivanje cijena se odvijalo sve brže i ozbiljnije.
Pomoću UBS Global Real Estate Bubble indeksa obavještavamo vas o najnovijim dešavanjima na globalnim tržištima urbanih nekretnina. (PDF, 7 MB)
RAST I PAD CIJENA NEKRETNINA U SVIJETU.
Cijene u Dubaiju su najvise rasle i najsigurnije su za investicije i kupovinu prema UBS banci
Stokholm je najvise pao i tamo je cijena nekretnine drasticno pojeftinila i jos ce padati prema globalnom indeksu UBS Banke i procjene .
Siva boaj oznacava svaki pojedini grad koliko je pao, lijevo je pad, desno je rast. Crveno oznacava rizik pri kupovini i potencijalni pad cijena .
Tržište nekretnina u Dubaiju
S obzirom na pad cijena nekretnina sedam godina zaredom, tržište nekretnina u vlasništvu u Dubaiju počelo se oporavljati 2021. godine. U posljednja četiri kvartala, cijene nekretnina su rasle čak i dvocifrenom stopom. S obzirom na snažan rast prihoda i usijano tržište najma, gdje rast najma čak premašuje rast cijena nekretnina u vlasništvu, smatramo da je tržište prilično procijenjeno. Iako je Dubai visoko cikličan i sklon prekomjernoj izgradnji, zamah cijena trebao bi ostati snažan u narednim kvartalima.
Zürich
Kupovina nekretnina u vlasništvu u Zürichu sada nominalno košta preko 50% više nego prije deset godina. Rastući broj osoba s visokim primanjima i ultraniske kamatne stope podržali su rast cijena. Nivo cijena se još nije prilagodio povećanim troškovima finansiranja. Tržište se nalazi u zoni rizika od balona.
Nekretnine u Miamiju
Cijene nekretnina u Miamiju nastavile su rasti brže od nacionalnog prosjeka. Nivo cijena se više nego udvostručio u posljednjih 10 godina. Miami je glavni korisnik povećane atraktivnosti gradova "sun belt" u SAD-u. Potražnju podstiče kontinuirani priliv stanovništva i još uvijek relativno nizak apsolutni nivo cijena u poređenju s prihodima. Uprkos tome, brojke prodaje su pale, a pritisak na rast cijena se smanjio kako su kamatne stope na hipoteke rasle.